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德国房产:优点与缺点

01.01.1970 03:00


在巴伐利亚的舒适房子,在柏林的大宅院或在慕尼黑的公寓--现代的房产市场提供许多诱人的购买选择。 如果您打算在德国购买房产,先要好好权衡利弊。

在德国购买房产的优点

第一个可指出的优点是非德国公民能自由购买房产。在购买德国房产时不需要复通过杂的程序,购买期限平均为三个月,其中包括登记期限。

德国经济是欧盟最稳定之一,房价不受波动与衰退影响,并且房价相比其他国家较低。对购买房子或公寓的资金可以成为保护存款的可靠工具。

立法的透明性与完善的官僚制保证购买的可靠性。任何使用公证人服务的人很容易可以得到房产。买方不必担心暗礁的危险。

在大城市有较高的出租房屋需求。公寓的租金收入可以达到每年5-7%。房产出租会给业主带来很多效益。此外,失业承租人的租金由国家支付,这就大大降低了风险。

在德国购买房产的缺点

德国房产的显著缺点是其维护的高成本。除了土地年税以外,买方必须支付不便宜的公用事业服务费用。在出租房产的情况下,上述税费由承租人支付,但是出租人必须支付利润税。

按照自愿增加出租率也有问题。当目前的出租价格低于该类房产的区域平均出租率时,才能提高出租率。在不支付租费的情况下,只能通过审判迫使承租人迁出。如果承租人属于社会弱势群体,法院会站在他一边。因此,这种公事会出现有一定的推迟。

房地产只提供经济特权。房地产的使用权不会影响居留许可或国籍的获得,只是获得多次往返申根签证的依据。



 

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